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Oferta e inversión, bajo la lupa de los especialistas

Durante la convención de desarrolladores que se realizo en Batimat, se analizaron las claves del mercado actual y sus perspectivas.

En el marco de Batimat Expovivienda 2009 se llevó a cabo la Primera Convención de Desarrolladores Inmobiliarios organizada por la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de Argentina (AEV), bajo el título "Situación actual de la construcción y perspectivas de reactivación del sector".

Los disertantes coincidieron en la necesidad de cambiar el escenario actual del mercado inmobiliario y pensar definitivamente en la demanda de la clase media que es la más postergada por la falta de instrumentos que le permitan acceder a la vivienda. Los empresarios exigieron la instauración de "políticas permanentes y que excedan al gobierno de turno".

El primer disertante, Jorge Cruces, gerente de real estate de IRSA destacó la experiencia de la firma como desarrolladora del club de campo Abril. "Nos quedan algunos lotes para vender pero entregamos la administración al club y pese a que no tenemos mucha presencia en el emprendimiento se continua respetando lo que dejamos escrito muchos años atrás". Agregó que "redactamos una normativa que no permitía construir bajo los árboles y el club la tomó como filosofía, a tal punto que hoy cuesta vender los lotes muy arbolados".

Respecto de la situación del mercado, aseguró que "la demanda es real y existe, pero faltan mecanismos para concretar operaciones de compraventa, pese a que hoy dinero no falta, sólo que está resguardado en el colchón o en bancos del exterior y la gente no se anima a invertir en la actual coyuntura".

Cruce también señaló que "la mayoría de los inversores está en una posición expectante. Prácticamente no se ven lanzamientos de nuevos proyectos, aunque continúan en marcha los que ya estaban en construcción. Con este panorama, el mercado iba a sentir el impacto en 18 o 24 meses, cuando no aparezca oferta nueva".

Por su parte, Issel Kiperszmid, presidente de DyPsa, confirmó que "en desarrollos suburbanos, aquellos que están relativamente consolidados y con un alto valor agregado son los que tienen mayores posibilidades de seguir creciendo. La tendencia es hacia la concentración en estos proyectos y existe menos margen para los nuevos lanzamientos"; y agregó que "los emprendimientos que superaron la barrera del 40 o 50 por ciento de ocupación, son los que tienen mayores posibilidades de crecimiento en el contexto actual".

Además, reconoció que el sector no está en situación crítica, pero que faltan opciones a nivel financiamiento y la oferta tiende a achicarse. "Los emprendimientos que se plantean se van reduciendo. Se ajustan a proyectos de 4.000 o 5.000 metros cuadrados como tope. La contracción en la oferta aumenta, lo cual no es bueno ya que los ahorristas en algún momento volverán a pensar en invertir en activos reales".

El director general de Parex Klaukol, Jorge Hernández dijo que "éste es un buen momento para edificar para quienes tienen lotes en un emprendimiento suburbano porque la construcción recibió un aumento del 15 por ciento que va a durar todo el año y acompaña el valor de la inflación anual".

En lo personal, enfatizó: "yo construiría este año y aprovecharía la baja de los materiales de la construcción que se está dando, por ejemplo, la chapa ya bajó 30 por ciento. Las oportunidades que ofrece el ladrillo como destino de inversiones son y fueron la mejor opción desde 1995 a esta parte. El resto de las oportunidades siempre fueron muy volátiles ", dijo.

Hernández señaló que tomando una base de inversión de US$ 100.000 como ejemplo, el rendimiento real del ladrillo ganó un 3,2% en ese período, mientras que el dólar perdió 2,2%, y las acciones cayeron 6,9%.

"Hay fondos sin invertir por más de US$ 100.000 millones. Hoy la construcción representa el 6% del PBI de la Argentina cuando en lugares como España alcanza al 20%. Sólo con que el 3% de la gente que tiene la plata en el colchón aporte lo suyo a la actividad ya podríamos situarnos en momentos como 1997", precisó.

Por su parte, Moisés Altman, presidente de Altman Construcciones, enfatizó que "si no hay oportunidades para que la gente acceda a la vivienda nuestro trabajo como desarrolladores no tiene sentido. ¿De qué sirve que sólo le podamos vender a los que pueden pagar en efectivo?. Nunca hubo en los últimos 60 años una política seria para mejorar el acceso a la vivienda".

Con un déficit habitacional que supera los dos millones de viviendas, Altman dijo que "tenemos también que trabajar en la puesta en marcha de políticas que establezcan un mercado de trabajo fluido y en crecimiento permanente. Nos ha pasado tener que desacelerar proyectos por cuestiones como la falta de yeseros".

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